HACEMOS QUE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA SEA FÁCIL PARA NUESTROS INVERSORES
El proceso de compra en Estados Unidos es rápido y transparente.
Ofrecemos un servicio completo para facilitar la inversión: nuestros inversores tienen control y acceso online en todo momento para gestiónar sus propiedades.
The steps in the purchase process are:
1. Reserva de la propiedad:
Cuando un inversor decide comprar, se hace una reserva de la propiedad elegida, que se pondrá en espera hasta que se le envíe el contrato de compraventa.
1. Acuerdo de compra:
Especifica claramente los términos y condiciones básicos de la compra. Describe la dirección de la propiedad que se vende, el tiempo que tomará el proceso de compra y detalla el plazo para realizar una inspección previa .
3. Depósito de Dinero Ernest (EMD):
Un depósito de reserva de aproximadamente $1,000 – $2,000 es enviado por el comprador para mantener la propiedad reservada mientras se preparan los documentos. El depósito es reembolsable si el inversor cambia su decisión de compra. Este depósito se mantiene en una cuenta notarial custodiada por la Compañía de titulos.
4. Título del registro de la propiedad:
Una vez que el contrato y el depósito han sido recibidos por la Compañía de Títulos, se inician los controles necesarios para proporcionar un título limpio, libre de cargos y gravámenes al inversor.
5. Copias e inspecciones de arrendamiento:
Mientras se lleva a cabo el trabajo notarial, proporcionamos copias de los contratos de alquiler. En este período de tiempo se puede organizar o llevar a cabo una inspección independiente de la propiedad y enviar un informe al comprador.
6. Nota simple y documentos de cierre:
Una vez completados los controles, el resto de los fondos se enviarán descontando el depósito inicial. Pasada una semana de la compra, una escritura será emitida por correo electrónico al comprador.
¿Qué es una compañía de título?
El proceso de compra en Estados Unidos es rápido y transparente.
Al vender una casa a nuestros clientes siempre utilizamos una compañía de título.
Una compañía de título se asegura de que el título de un inmueble es legítimo y luego emite un seguro de título para esa propiedad.
El comprador puede estar seguro de que una vez que compra una propiedad, él es el legítimo propietario de la propiedad.
Para asegurarse de que el título es válido, la empresa titular hará una búsqueda de título, que es un examen exhaustivo de los registros de propiedad para asegurarse de que la persona o empresa que dice ser propietario de la propiedad hace, de hecho, legalmente posee la propiedad y que nadie más podría reclamar la propiedad total o parcialmente.
Una vez que la compañía del título está segura de que el título es legítimo, entonces emiten un seguro de título para esa propiedad.
El seguro de título demuestra un título limpio y protege al comprador y/o propietario contra reclamaciones futuras contra la propiedad.
Las empresas de títulos también mantienen cuentas de depósito en garantía ( escrow account ) —estas contienen los fondos necesarios para el cierre de la compra de la casa— para asegurarse de que este dinero se utiliza solo para los costos de liquidación y cierre, y llevar a cabo el cierre formal de la propiedad.
Al cierre, un agente de liquidación de la compañia de título traerá toda la documentación necesaria, se la explicará a las partes, recogerá los costos de cierre/escrituración y distribuirá el dinero.
Por último, la compañia de título se asegurará de que los nuevos títulos, escrituras y otros documentos se presenten con las entidades adecuadas.