El proceso de compra en Estados Unidos es rápido y transparente.
Al vender una casa a nuestros clientes siempre utilizamos una compañía de título.
Una compañía de título se asegura de que el título de un inmueble es legítimo y luego emite un seguro de título para esa propiedad.
El comprador puede estar seguro de que una vez que compra una propiedad, él es el legítimo propietario de la propiedad.
Para asegurarse de que el título es válido, la empresa titular hará una búsqueda de título, que es un examen exhaustivo de los registros de propiedad para asegurarse de que la persona o empresa que dice ser propietario de la propiedad hace, de hecho, legalmente posee la propiedad y que nadie más podría reclamar la propiedad total o parcialmente.
Una vez que la compañía del título está segura de que el título es legítimo, entonces emiten un seguro de título para esa propiedad.
El seguro de título demuestra un título limpio y protege al comprador y/o propietario contra reclamaciones futuras contra la propiedad.
Las empresas de títulos también mantienen cuentas de depósito en garantía ( escrow account ) —estas contienen los fondos necesarios para el cierre de la compra de la casa— para asegurarse de que este dinero se utiliza solo para los costos de liquidación y cierre, y llevar a cabo el cierre formal de la propiedad.
Al cierre, un agente de liquidación de la compañia de título traerá toda la documentación necesaria, se la explicará a las partes, recogerá los costos de cierre/escrituración y distribuirá el dinero.
Por último, la compañia de título se asegurará de que los nuevos títulos, escrituras y otros documentos se presenten con las entidades adecuadas.